Sag-group.ru

Стройка бетон
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Уменьшение площади квартиры после проведенных ремонтных работ и перепланировок

Уменьшение площади квартиры после проведенных ремонтных работ и перепланировок

Очень часто после проведения перепланировок общая площадь квартиры относительно первичных планов БТИ может значительно уменьшаться.

Почему это происходит?

Связано это с тем, что в процессе проведения ремонтных работ по выравниванию стенустройству новых перегородокмонтированию декоративных элементов общая — площадь квартиры «съедается» в метрах.

В новостройках основной задачей застройщика является продажа квартиры с максимальной площадью. Такие дома сдаются без отделки.

Соответственно абсолютно голые стены в панельных и монолитных домах (без предварительной косметической облицовки) подлежат выравниванию оштукатуриванию. Оштукатуривание урезает по 3-4 см с обеих сторон одной стены.

Лишь за счет одного штукатурного слоя в большой квартире при существенных поверхностных изъянах общая площадь квартиры может уменьшиться от 3-х до 5-ти кв.м (в квартире меньших размеров на 1- 2 м2). Не берем ситуации с вертикальной симметрией стен (особенно это касается панельных домов) — то что стены отклонены от вертикали, бывает видно даже "на глаз".

Пример уменьшения площади в доме серии П44.

В целом при показанной ниже перепланировке площадь квартиры сильно "не поплывет". Возможно, она немного уменьшится, но не более чем на 1 метр.

Это связано в стем, что количество демонтируемых/устанавливаемых стен приблизительно одинаково. Уменьшение площади возможно лишь за счет штукатурки стен.

Уменьшение площади квартирыУменьшение площади квартиры

С кирпичными домами — похожая ситуация: штукатурный слой в которых сам по себе толще. Так как для кирпичной кладки характерно большее количество изъянов поверхности.

Квартиры старого фонда, также измерялись по одним обмерам БТИ. По мере многократно, проведенных ремонтов — новая штукатурка — наносилась на предыдущие слои старой (после проведения ремонтных работ и перепланировок стены не всегда очищаются до бетона), также существенно урезая тем самым площадь.

Итак, резюмируем из за каких мероприятий происходит уменьшение общей площади квартиры после ремонта и перепланировки:

  • Оштукатуривание и выравнивание вертикали стен
  • Шумоизоляция стен
  • В домах старого фонда нет ограждающих конструкций для стояков канализациигорячего и холодного водоснабжения. Соответственно установка ограждения труб санузла и ванной также занимает дополнительную площадь
  • Устройство большого количества новых перегородок и декоративных элементов
  • Обшивка стояков отопления в комнатах

Почему площадь квартиры может уменьшиться после перепланировки

Почему уменьшается высота помещения после ремонта:

  • Изменение либо устройство конструкции полов (особенно в новостройках),
  • Декоративные элементы/натяжные потолки/шумоизоляция потолка, тем самым также уменьшается высота помещения.

Вероятно стоит коснуться и обратной ситуации:

  • Может ли площадь квартиры увеличиться?

Ответим, что практически нет.

Если говорить о старых домах, то иногда площадь может немного увеличиться за счет например слома сантехнической кабины, демонтажа подоконных блоков или большого количества не несущих стен.

В примере как мы видим ниже, именно такая ситуация. Несмотря на то что дом панельный и достаточно старый, но в нем проводились некоторые мероприятия которые позволили сохранить площадь квартиры и даже после перепланировки она стала несколько больше.

Читайте так же:
Роспись фасада дома по штукатурке

Это демонтаж сантехнической кабины, демонтаж подоконного блока и демонтаж одной стены. Кроме того, как мы видим по плану, новых стен не возводится.

Увеличение площади квартиры после перепланировки

Если говорить о новостройках, то застройщик меряет "по максимуму" даже если это не всегда верно. Обычно в договорах долевого участия стоит пункт, что если площадь квартиры измениться не более чем на 1 процент в ту либо иную сторону, то стороны претензий друг к другу не имеют.

Однако на практике, мы всего пару раз сталкивались с ситуацией, что застройщик возвращал деньги собственнику из за того, что площадь квартиры почему либо оказалась меньше.

Если возьмем например 50 метровую квартиру, то 1 процент, это всего лишь 0.5 метра. И как правило в договоре долевого участия продается квартира площадью 50.5, ну а потом "как то оказывается" по обмерам БТИ, что квартира площадью 50.01 и по договору ДДУ получается, что "никто никому ничего не должен".

Пример условный, но ситуация приблизительно такая.

Либо, гораздо чаще возникает второй вариант, что по обмерам БТИ, площадь квартиры оказывается 50.6. И вот в этом случае, за лишние 0.6 кв, метров, застройщики сразу настойчиво просят доплатить, и формально по договору они правы.

Конечно 0.6 метра в цифрах немного, а в денежном выражении может быть и 150 и 200 тысяч рублей, и даже более, в зависимости от престижности новостройки.

Причем зачастую, физически этих лишних метров нет. Если есть подозрение на "ошибку", можно "побороться" — сначала самостоятельно перемерить квартиру и убедиться в собственной правоте, потом потребовать официально перемерить квартиру, составить претензию и "ошибка" поправиться.

Пример уменьшения площади перепланировки в новостройке:

Площадь данной квартиры изначально 194.1 квадратных метра. Заказчик в начале заказал у нас только проект перепланировки, успешно получил разрешение на перепланировку. В дальнейшем видимо решил не заниматься вторым этапом и поручил процесс согласования нашей организации.

Мы с радостью решили помочь, квартиру мы хорошо знали, так как собственно разрабатывали по ней проектную документацию. С точки зрения контекста статьи, это одна из самых показательных квартир — большая площадь, минимум изначально перегородок, застройщик "выжал" из квартиры все что можно, дав собственнику фактически "голый" прямоугольник. Сразу скажем что это застройщик Дон-строй.

Уменьшение площади в новостройке

Итого, резюмируем, после согласования второго этапа, когда вышла комиссия жилищной инспекции, подготовились все акты на скрытые работы, был подписан акт выполненной перепланировки и т.д. и т.п. и наконец вышел техник БТИ для обмера помещения, он обмерил конечную площадь квартиры и по обмерам получилась, что общая площадь квартиры, теперь не 194.1 кв. метр, а порядка 182.

Читайте так же:
Ротгипс для машинной штукатурки

Вот так из квартиры так как пришлось выравнивать стены, устанавливать множество перегородок и декоративных элементов "ушло" 12 квадратных метров.
Это конечно пока топ-1 по нашей практике, но 1-3 метра на стандартной трешке метров 80, после ремонта уходит "смело".

Штукатурка

Штукатурка – это вид отделочных работ, направленных на создание ровной поверхности для последующей ее отделки.

Смеси и растворы для штукатурки изготавливаются из извести (например, штукатурно-известковая смесь «Танилит» от СтройБриг), гипса (например, гипсовая штукатурка «Волма Строй» от Волма) либо цемента (такова, например, сухая смесь м 150 от Баустрол) с добавлением специальных веществ, придающих штукатурке дополнительные свойства.

Есть несколько разновидностей штукатурки: прежде всего, это обычные штукатурки, используемые для внутренних и наружных отделочных работ. Такие штукатурки подразделяются на простые и улучшенные, а в зависимости от наличия специальных добавок – на звукопоглощающие и гидроизоляционные.

Штукатурка также бывает декоративной – это цветные штукатурки, в состав которых, помимо прочего, добавлены пигменты или «колеры».

Штукатурки различают и по основе – она может быть водной или неводной. В последние в качестве связующих элементов включены полиуретаны (для всех видов работ) и эпоксидные смолы (в основном только для внутренних работ). Штукатурные смеси на неводной основе чаще используются для нанесения так называемой фактурной штукатурки.

Штукатурка: преимущества

1. Оштукатуренные стены, при условии качественно проведенных работ, не требуют ремонта (за исключением финишной отделки) на протяжении многих лет (до 30 лет и более).

2. Штукатурка обходится не так дорого, как принято думать. Сравнив штукатурку и гипсокартон, вернее, их стоимость, мы пришли к выводу, что материалы для штукатурки обходятся почти в 2 раза дешевле. Сами работы тоже в большинстве случаев являются более дешевыми (в среднем на 10-30 процентов дешевле, чем монтаж гипсокартона).

Однако труд хорошего штукатура ценится выше. Но даже при таком раскладе штукатурка обойдется дешевле, либо стоимость будет одинаковой.

4. Хорошо оштукатуренные стены крепки, надежны и ударопрочны.

5. Если стены оштукатурены, не возникает проблем в случае необходимости что-либо повесить на них. Гипсокартон же может не выдержать высоких нагрузок, поэтому для подвешивания тяжелых предметов мебели или техники приходится его укреплять.

Штукатурка: недостатки

1. Штукатурка предполагает проведение «мокрых» работ, в то время как монтаж ГКЛ (гипсокартонных листов) является «сухой» работой. Если приходится выбирать между сухими и мокрыми работами, предпочтение по понятным причинам чаще отдается первым.

Читайте так же:
Смеси для штукатурки полистирола

2. Штукатурка может занять много времени – это зависит, прежде всего, от исходного качества стен и опыта штукатура. Монтаж гипсокартона обычно протекает без сложностей, независимо от качества стен, и требует существенно меньше времени.

3. Если стены неровные, штукатурка может обойтись довольно дорого. А вот стоимость монтажа ГКЛ практически никак не коррелирует с качеством стен.

4. Неспециалисту сложно проконтролировать качество работы штукатура и вовремя выявить нарушения технологии.

Разновидности маячков

Прежде чем узнать, как штукатурить стены мокрым способом, важно разобраться со строительными материалами, которые пригодятся вам в процессе. Так, например, в зависимости от материала, из которого изготовлены маячки, выделяют три основных вида:

  • деревянные маячки — сегодня практически не используются, но имеют самую низкую стоимость и возможность многократного применения;
  • металлические профили — самые популярные в современном строительстве, однако имеют ряд недостатков: ржавеют даже от незначительных повреждений, невозможно использовать дважды;
  • пластиковые варианты — изготавливаются из самого прочного пластика и имеют высокую цену.

Средняя длина маячков составляет 3 метра, а ширина 6-10 миллиметров. Количество используемых профилей используется из расчета площади оштукатуриваемой поверхности.

Финальное покрытие стены после выравнивания

Финишное покрытие стены в спальне

Ремонт санузла в квартире. Стоимость работ

Наименование работ:РазмерЦена
Ванная комната
с отдельным туалетом
150х135
110х75
от 75000 руб.
Санитарный узел (совмещённый)180х150от 85000 руб.
Ванная комната
с отдельным туалетом
170х170
110х80
от 80500 руб.
Потолок реечныйм 2950 руб.
Потолок из гипсокартоназа весьот 18500 руб.
Установка сантехникиштот 1850 руб.

*Стоимость материала, влияет на цены самих работ. Заказать плиточные работы, укладку сантехнических систем и т.д. можно используя контактные данные сайта.

Дополнительные расходы:

  • Доставка чернового материала — от 1500 руб.
  • Разгрузка материала — от 500 руб.

Можно было бы использовать потолочное крепление — но в домах вышеописанного типа «наваленные» в хаотичном порядке плиты делают это не возможным. Для потолочного крепления требуется ровная потолочная поверхность. Тем не менее потолочное крепление все же возможно. По периметру комнаты устанавливается брус, для создания ровной крепежной поверхности. А потом на брус монтируется крепежный профиль потолочного типа. Все бы хорошо — но данная конструкция заберет минимум 6 см от минимального потолочного горизонта.

Самое простое решение в данном случае — это штукатурка пустот. Необходимо разбить 5 см стены сверху от потолка, вынуть оттуда старую паклю и залить ротбандом. Это значительно проще, чем произвести выравнивание стен снизу до верха. Такая работа может быть произведена быстро, самостоятельно и с минимальными затратами. После этого крепление потолка может быть выполнено в этих местах, что повлечет за собой минимальную потерю высоты!

Читайте так же:
Секреты нанесения камешковой штукатурки

ЕВРОПЕЙСКИЕ НАТЯЖНЫЕ ПОТОЛКИ

105005 г. Москва, ул. Бауманская, д. 7, стр. 1, этаж/помещ антресоль 2/I, ком./офис 17/е9к
ОГРН 0705137746510860

Варианты декоративной отделки

В заключение отметим, что отделка стен керамической плиткой — вовсе не панацея и далеко не единственный способ. Как и в других помещениях, в санузле можно комбинировать разные типы покрытий.

В частности, установка душевого бокса устранит избыточную влажность в помещении, следовательно, обои или фактурная штукатурка могут использоваться без какого-либо ущерба для внешнего вида. Также хорошей альтернативой плитке служат ПВХ сэндвич-панели для внутренней отделки, на которых конденсат практически не образуется.

В конечном итоге выбор между методами черновой и декоративной отделки санузла почти всегда обусловлен соотношением денежных затрат и степени личного участия в каждом из рассматриваемых вариантов. Можно утверждать, что только тщательное планирование и проработка проекта ванной до мелочей обеспечит ей по-настоящему эстетичный вид с высокой долговечностью.

Выравнивание стен штукатуркой

Если площадь помещения изначально мала, не требуется дополнительная шумоизоляция и нет временных ограничений – стоит выровнять стену путем ее оштукатуривания. У такого способа тоже есть ряд плюсов:

Выравнивание стен штукатуркой

практически не теряется полезная площадь помещения (если кривизна углов не запредельна);

крепление навесных шкафов или полок не требует дополнительных ухищрений;

стена не будет «гулкой»;

при заливе соседями целостность конструкций не будет нарушена;

выравнивание можно осуществить без помощников;

возможно использование фактурной (декоративной) штукатурки, не требующей дальнейшей обработки, кроме окраски.

Есть и минусы:

требуется довольно длительное (до 30 дней) время для полного высыхания;

нужна финишная обработка (шпаклевание) всей поверхности с последующей шлифовкой;

для выравнивания стен штукатуркой требуется определенная квалификация, как правило, у новичков действительно ровная стена получается со второго или третьего раза;

технология подразумевает два этапа работ – до и после удаления маяков.

При определенной аккуратности оштукатурить стену может и человек без опыта, особенно если дальнейшая отделка скроет небольшие неровности или обыграет их (как в случае с декоративной штукатуркой или укладкой плитки).

Штукатурка по маякам

Если вы решились на самостоятельное оштукатуривание, нужно запастись следующим инструментом и инвентарем:

Перфоратор для установки маяков.

Электродрель с насадкой-миксером для замеса раствора. Можно использовать и перфоратор, однако имейте в виду, что он не может долгое время работать на кручение, берегите инструмент и давайте ему охладиться.

Корыто как емкость для готового раствора.

Шпатель для нанесения штукатурки на стену.

Правило для выравнивания. Удобнее всего использовать относительно короткие правила, для новичка стоит ограничиться инструментом длиной в 1 метр.

Читайте так же:
Самим приготовить фактурную штукатурку

Весы. Не стоит использовать огромное корыто, способное вместить в себя сразу целый мешок штукатурки – без опыта вы вряд ли успеете выработать раствор. Поэтому используйте весы для соблюдения точных пропорций смеси и воды.

Уровень или лазерный нивелир для установки маяков.

Из материалов понадобится следующее:

Штукатурные маяки – по ним стена будет выравниваться правилом.

Анкеры или дюбеля для крепления маяков. Можно крепить маяки и раствором самой штукатурки, но в таком случае будет сложно поправить ошибку.

Нитка для контроля установленных маяков (при взгляде вдоль натянутой нити видны изгибы).

Штукатурная сетка, если толщина слоя превышает 4-5 сантиметров.

При оштукатуривании стен своими руками первые два действия аналогичны выравниванию гипсокартоном. На третьем этапе, так же, как и для гипсокартона, размечается стена, однако здесь можно взять и больший шаг для маяков. Для правила длиной в 1 метр оптимальный шаг – 85 сантиметров. Точность установки маяков контролируется ниткой.

Выравнивание стен штукатуркой по маякам

После монтажа маяков стена грунтуется и, при необходимости, крепится сетка.

Четвертый шаг – нанесение раствора на стену. Начинать стоит сверху, от потолка – так удобнее будет снимать излишки смеси. Штукатурка наносится шпателем с небольшим горбом, затем по маякам сверху вниз горб выравнивается. Если остаются пустоты – действие повторяется. Таким образом заполняется все пространство между маяками.

После того, как вся комната оштукатурена, необходимо подождать, пока отделка не наберет прочность. Время первичного отвердения раствора зависит от конкретного материала и указано на упаковке. Когда стена уже набрала относительную прочность, из нее удаляются маяки.

В интернете много спорят, о том, стоит ли их удалять. Я считаю, что стоит. Во-первых, большинство маяков делается из обычной стали, которая ржавеет, и в дальнейшем ржавчина проступает сквозь покрытие стены. Во-вторых, оставленный маяк в стене – потенциальная трещина.

Удаленные маяки, как правило, оставляют за собой далеко не ровные следы, особенно если штукатурка успела набрать часть прочности. В таком случае нужно удалить выступающие части и дождаться окончательного отвердения поверхности. После этого штукатурка наносится в выемки, оставшиеся от маяков, маяками в этом случае выступают уже твердые части стены.

За редким исключением на оштукатуренной поверхности присутствуют неровности. Для их устранения стены затираются щеткой, а при существенных неровностях – шпаклюются. После финишного шпатлевания стена шлифуется.

Выравнивание штукатурной машиной

В целом, технология выравнивания стен с помощью штукатурной машины идентична нанесению штукатурки вручную. Основное отличие – нет необходимости самостоятельно месить раствор и размазывать его по стене. За вас это сделает механизм.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector